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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  上海市住房公積金支出快速增長。今年上半年上海市共歸集住房公積金和補充公積金299.18億元，中西區二胎房屋銀行但同期提取、住房貸款、保障性住房建設項目貸款這三項支出的金額分別達到179.38億元、333.80億元、34.44億元，支出合計幾乎是收入的一倍。

公積金支出大幅增長 業內建議完善公積金存貸機制

  公積金支出大幅增長

  審批流程趨於嚴格

  "目前解決問題的關鍵在於，公積金管理部門必須根據公積金資金存量情況來放貸，立即控制貸款盲目擴張和發放"，易居房地產研究院副院長楊紅旭建議，應盡快建立起良好的公積金存貸機制，控制存貸比例，加大對公積金風險的管控。

  一國有大型商業銀行某支行信貸部負責人告訴中國證券報記者，現在每個月都要到該行上海分行去爭取公積金貸款額度，最近兩個月分到該支行的額度都隻有五六百萬元，也就是一個月隻能滿足十幾個客戶的貸款需求，組合貸款客戶等候放貸的時間也大大拉長瞭。

  受上海公積金政策調整的影響，2012年上海市先後推出瞭提取住房公積金支付物業服務費、非合作商業銀行借款人按月提取還貸等使用政策，加之前年推出的提取住房公積金支付租金、購買共有產權保障房(經濟適用住房)貸前提取政策等，導致提取額快速增加。上海市住房公積金2012年度運行分析報告已顯示，2012年全年歸集額為556.44億元，但提取額和個貸發放金額分別達到瞭282.30億元和410.38億元，入不敷出跡象顯現。

  "去年我同事買房時申請公積金貸款，不到一個月就到位瞭，而我現在買房申請公積金貸款基本上信貸代償信貸房貸信貸代償得兩個月以上甚至三個月，而且審核更加嚴格。"上海的高女士告訴中國證券報記者，今年以來買房的人太多，公積金額度緊張起來。

  自今年5月份上海公積金貸款單月放款72.39億元，創下上海公積金貸款發放歷史新高後，各傢銀行的公積金額度就開始緊張起來。

  對此，上海市公積金中心表示，目前上海市公積金流動性總量平衡，歸集、繳存、提取、貸款等主要業務指標穩步增長。由於相關審批流程趨於嚴格，不可避免造成放貸周期的延長。

內容來自sina新聞

  在天量樓市成交的帶動下，上海的公積金貸款需求大幅增長，上海市公積金管理中心公佈的《上海市住房公積金運行分析報告》顯示，今年上半年，上海發放住房公積金個貸金額333.80億元，同比增長115.31%；發放戶數8.65萬戶，同比增長95.70%。

  不僅如此，由於公積金貸款遲遲未到位，一些申請商貸和公積金組合貸款的購房者更加尷尬，商業貸款必須等待公積金額度下發以後一起發放。

  由於去年下半年以來樓市成交火爆，上海公積金有所吃緊，發放、審核程序趨嚴、時間拉長。這種緊張局面對普通購房者的置業產生一定影響，打亂瞭購房者的購房計劃，部分購房者隻有轉向純商貸，甚至出現買賣違約情況。業內人士建議，應盡快建立起良好的公積金存貸機制，控制存貸比例，加大對公積金風險的管控。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08402339131.shtml

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