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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  沈發佈樓市調控八條細則 業內預測房價或將暴漲

  以房養老過不去傢庭情感的坎兒

  華潤0.82億收渾南地塊 沈陽惠天熱電將做綜合體

  北京師范大學中國公益研究院院長王振耀是這樣說的，"但存方寸地，留與子孫耕，傳統觀念下房產寄托瞭傢庭太多情感，多數人是過不瞭這個'觀念坎'。"

  而條件的限制，也是不少人拒絕的原因。

和平區房屋二胎

  董藩：勞動隻能溫飽買房可以致富 今天不買明天後悔

圖為 資料圖片

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/13482520138.shtml

內容來自sina新聞

  以房養老作為主要養老方式不可取

  "以房養老"是指老人將自己的產權房抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式，在老人去世後，銀行或保險公司收回住房使用權。自國務院正式出臺《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，明確提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"以來，引起瞭輿論的廣泛關註，然而卻連遭叫好不叫座的尷尬。

以房養老恐難實現真正的老有所依

  新浪樂居訊(編輯 張喆)"養兒防老，積谷防饑。"這是小農時代的老有所依。而在21世紀，當小兒已自顧不暇，當小兒還需要父母的援助時，養兒顯然已不能防老。"以房養老"的橫空出世，試圖要解決養老困境。

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈陽辦理"以房養老"需要滿足以下幾個條件：一、沈陽本地居住，年齡60~85周歲、具備完全民事行為能力的中華人民共和國公民；二、擁有可供抵押房產(住房或商用房均可)；三、月養老金收入在1500元(含)以上。該項貸款模式的貸款額度上限是100萬元，貸款期限最短5年，最長不超過15年；按月分次發放貸款，還款則是按月計息到期後一次性還款

  "隻能貸15年，那我要是活的時間更長，房子也沒瞭，誰來給我養老呢？"今年70多歲的王大爺顯然是不能接受"以房養老"。而日益增長的房價也，不少老人擔心"以房養老"會犧牲掉物業升值的機會，覺得沒有賣掉套現踏實。

  老人有各種各樣的擔憂，銀行在談到以房養老這項業務時，紛紛搖頭，一位不願透露姓名的銀行工作人員表示，以房養老在中國作為新事物，沒必要先去嘗試，畢竟這一塊可以帶來的利潤不能馬上顯現。將來隨著人口老齡化不斷加劇，有可能出現一批空房，房價一旦貶值，所以也存在一定風險，同時由於我國土地使用產權70年大限等綜合因素，使得該業務很難開展。

  中國老年學會學術部主任、研究員陶立群認為，以房養老可以作為養老的一種補充形式，"但作為主要方式肯定不可取，還存在很大的社會問題。""以房養老"涉及房地產、金融、保險、社保及行政管理多個領域，目前在中國還是新生事物，其推廣需要各方共同的配合和協調。事實上，一些發達國傢之所以能推行多年"以房養老"，並已成為老年人養老的重要和常規模式之一，與其有完善的金融貸款、擔保機構、資產評估等機構及個人的信用系統完善健全有關。

  "以房養老"在一定程度上解決瞭部分老人的生活費用，但在雙獨生子女時代真正做到老有所養、老有所依、老有所醫、老有所為、老有所樂，讓夢想照進現實，除瞭完備相關的法律政策，兒女常回傢看看，才是真正的老有所依。

  台南房屋信貸貸款信貸年息新竹房屋信貸但招商銀行沈陽分行在辦理"以房養老"業務一年以來，辦理人數竟然為0。不僅是沈陽，2011年香港政府推出"以房養老"政策，至今隻有459起申請。在2007年至2011年之間，北京、上海兩地曾先後試行"以房養老"，但並未受到當地市民的歡迎。 

  樂居策劃：圍城效應 房地產跨界走向全能時代

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