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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  房企出海仍在"試水"階段

  嚴躍進分析,在國外市場化因素大於行政化因素的背景下,國外開發更註重在制度大框架下走市場操作流程。二是相比國內"重資產"模式,國外"輕資產"模式更為成熟。

  萬科方面在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,公司進行國際化業務嘗試的目的,主要在於獲得實地認識和理解海外成熟市場運作經驗的機會,通過合作學習國外優秀同行的專業能力和管理水平。萬科表示,公司不僅僅是從投資的角度來看待美國市場,還希望能夠學習美國這個成熟市場的開發和管理經驗。

  萬科今年2月與鐵獅門房地產公司(TishmanSpeyerProperties)宣佈成立合資公司,共同開發美國舊金山富升街201地塊(201FolsomStreet)的高層豪華住宅公寓項目。該項目是萬科在北美市場的首次投資。

  此外,海外房產"購買力"也是制約房企出海的瓶頸。張宏偉認為,在中國城市化進程尚未完成的市場背景下,中國的房地產市場仍然會有至少10~20年的發展機會。從機會成本及投資回報率的角度考慮,在新型城鎮化的驅動影響下,盡管樓市會一直受到調控的影響,但是國內房地產市場仍然比國外具有投資價值。

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  張宏偉分析,中國房企"出海"不僅僅是戰略佈局上的考慮,更重要的是想利用國內房企在銷售渠道的資源優勢,吸引國內高端職業客群到海外置業投資。"進一步講,部分大型房企的全國化佈局基本完成,從戰略佈局角度需要國際化;從投資項目來看,多為旅遊地產項目,而鎖定的客戶多為國內客戶,企業也可借此整合產業鏈,吸引國內客戶投資。"

內容來自sina新聞

  上海易居研究院研究院嚴躍進表示,類似於萬科這樣的大型房企頻頻涉足海外,仍然面臨著各種風險。從宏觀角度看,國外房地產市場也不平靜。作為市場化程度較高的美國市場,風險傳播途徑將更復雜,並能顯著影響相應的海外項目。而從微觀角度看,國內大型房企多帶有"以壟斷謀暴利"的成長痕跡。這種模式,在國外如沒有較好的資本運作及風險把控能力,則完全可能拖累其相應項目。

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  國內比海外更具投資價值

萬科出海隻為學習 海外房產購買力弱或成牽絆

  開發模式的差異化,也是房企出海的門檻。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,國內開發商出國首先面臨的是拿地困境,國外土地是私有的,開發商拿地的方式和國內完全不一樣,並且難度不小,有的甚至還要征得該地塊周邊幾公裡范圍內人群的同意。

  王石日前在公開場合表示,由於不少萬科的客戶將移民海外,其中30%選擇北美作為目的地,因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美。

  "如果沒有充裕的資金和開發模式、沒有更好地瞭解當地房地產市場需求及特色等,那麼,房企佈局海外有可能會面臨不同程度的風險。"同策咨詢研究中心總監張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者,從機會成本及投資回報率的角度考慮,在新型城鎮化的驅動影響下,盡管樓市會一直經受調控的影響,但是國內房地產市場仍然比國外具有投資價值。

  截至目前,已有碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科等十餘傢大型房企在銅鑼鄉土地貸款期數海外有房地產項目或確定投資計劃。業內人士分析,國內龍頭房企頻繁投資海外房產的目的,不僅僅是為瞭學習。一位熟悉海外房產的業內人士向記者透露,房企出海,仍處於"試水"階段,目前來看暫沒有成功的案例。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/07462064162.shtml
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