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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  據瞭解,路勁·世界城一期的成交均價約18000元/平米,大部分為85-95平米的二至三居,按照六環外普宅區域單價標準,該項目幾乎所有房源均被認定為"豪宅"。

普宅標準近兩年未調 六環外新房被豪宅

  記者發現,北六環外的項目如金科廊橋水岸、北京風景等項目,去年的銷售價格均超過17280元/平米,今年交房時"被豪宅"的問題也將集體爆發。

  "我們不少人都是剛需,首次置業,而且買的是北六環的小戶型。北京的房價漲太快瞭,現行的標準有點落後瞭,政府應該及時調整普宅標準,給予我們普宅的稅收優惠。"一位即將收房的業主表示。

  四環內北部地區為38880元、南部地區為34560元;四至五環北部地區為32400元、南部地區為28080元;五至六環北部地區為25920元、南部地區為21600元;六環外地區為17280元。

  以一套95平米、總價為171萬元的三居為例,由於均價超過普宅標準,需按3%繳納契稅,為5.13萬元;仁德區土地貸款率利試算表而若為普宅,可節約一半的費用。

  中經聯盟秘書長陳雲峰認為,近年來,北京土地供應以五環外為主,並有逐漸外擴的趨勢,像大興天宮院、昌平南邵等剛需盤集中的區域都已在六環外瞭。"北京房價上漲,讓六環外買八九十平米房子的人交非普宅的契稅,這不符合政策的初衷。普宅標準應該及時調整,以免誤傷剛需。同時,越來越多的剛需族買房選擇六環外地鐵沿線,未來普宅標準調整,也要考慮六環外的南北價格差異。"

  目前北京的普通住宅標準需同時滿足3個條件:

  記者獲悉,路勁·世界城一期將於今年8月底交房,開發商通知業主在交房時需要繳納契稅和公共維修基金。根據現在的普宅標準,六環外的銷售均價超過17280元/平米,就將被認定為非普宅,契稅稅率為3%。而普宅優惠後的契稅僅為1%-1.5%。這也意味著非普宅要多交房子總價的1.5%-2%的契稅。

  兩年前五環外"蝸居"被豪宅化的劇情又在北京上演,不同的是,這一次"被豪宅"的變成瞭六環外的"蝸居"。

  昨日,負責普宅標準調研及調整的北京市住建委城研中心工作人員表示,普宅標準調整方案正在研究,中心也邀請業內專傢、路勁·世界城的業主代表開瞭幾次會,聽取瞭業主們的訴求,但出臺新政策需要走流程,但會盡快出臺。

  2.單套建築面積在140(含)平米以下。

  7月北京豪宅成交創年內新低

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  對個人購買普通住房,單套建築面積在140(含)平米以上,契稅3%。

  多個剛需盤"被豪宅"

  同時,現行普宅均價上限中,六環內的考慮到瞭南北差異,北部的普宅均價上限高於南部,但對六環外並未做具體區分。但是,在北京現有樓市格局中,六環外的南北差距仍然明顯,房價差別可達數千元。比如,北六環的銷售價格在2萬元/平米左右,並有上調至24000元/平米的沖動,如此看不少項目已屬"豪宅"。在南六環天宮院區域,金融街融匯最新一期的毛坯成交均價約為16300元/平米,但住總萬科橙、保利首開·熙悅春天等即將入市新項目,報價上有望超過六環外普宅價格上限(17280元/平米)。

  萬科地安門項目忙改造 胡同裡的豪宅仍掩面紗

  部門回應

  市住建委:新政策會盡快出臺

  相關新聞:

  業界建議:普宅標準應一年一調

  亞豪機構市場總監郭毅認為,北京普宅標準至少應該每年調整一次,根據上一年的房價變化來調整區域指導價,這樣才能適應市場的發展,避免誤傷剛需。除瞭按環線來劃分,也可以考慮板塊、區位、地段、商圈等綜合性銀行公會債務協商因素,避免一刀切造成的不公平現象。

  路勁地產北京區域營銷總監溫立偉表示,之前普宅標準調整都是購房人收房時發現問題,相關部門才做出反應。建議有關部門在問題爆發前主動調整,比如每年根據房價漲幅相應上調。或者改為按面積收稅。比如90平米以下為普宅,因為其買傢主要是首次置業的剛需族。

  從2005年開始,北京規定普通住房的三個同時滿足的標準條件:容積率、單套建築面積、區域單價。其中,區域單價根據北京房價上漲的變化,分別在2008年和2011年12月調整過兩次,至今近兩年未作調整。而同期北京新房成交均價則從每平米21132元上漲至今年的7月的22514元。

  1.住宅小區建築容積率在1.0(含)以上。

內容來自sina新聞

  舊規近兩年未變

  對個人購買普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,單套建築面積大於90平米,小於140平米,減按1.5%征收契稅。

  對個人購買90平米及以下普通住房,且該住房屬於傢庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅。

  3.實際成交價低於同級別土地上普通住宅平均交易價格1.2倍以下。

  近日,北六環樓盤路勁·世界城的一期業主臨近收房,才發現自己購買的房子將面臨交3%豪宅契稅的命運。他們中不少是首次購房者,房子面積大多在100平米以下。但是由於北京普宅標準近兩年未調,北六環外不少新房都被豪宅化。而普宅標準滯後於北京房價變化,如不盡快做出調整,將來被豪宅化的剛需盤將越來越多。

  而今年以來,相比去年房價已上漲不少,如果普宅標準不調整,五六環外"被豪宅"的項目也將越來越多。如今年開盤的項目為例,合生·濱江帝景成交均價2萬元/平米,超過瞭普宅均價標準。此外,不久前開盤的南五環外的中建·國際港,成交價達到24710元/平米,若普宅標準不調,也將有"被豪宅"的風險。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/07352327143.shtml
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